公共维修基金使用管理办法（广西公共维修基金使用管理办法）()TAKAMI财经

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本文目录一览：

使用年限公共维修资金的年限一般为3-5年。

第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

根据法律规定可以得知，公共维修基金的使用需要业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请，之后业主委员会会进行核实等。法律客观：《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

条件：维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。

法律分析：小区内的公共维修基金由业主决定何时使用。

公共维修基金使用管理办法（广西公共维修基金使用管理办法）

公共维修基金管理办法是什么我国相关部门为了加强住宅共用部位以及共用设施设备维修基金方面的管理，保障住宅正常的维修和使用，按建设部、财政部、市房地局、市房改办以及市财政局的归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知来制定管理办法。

维修基金管理办法维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。房屋维修基金应用范围：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

法律分析：该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。

1、评估维修需求：当物业出现需要维修的情况时，业主或业主委员会首先需要评估维修的必要性和紧迫性。发起申请：确定需要维修后，业主或业主委员会应发起使用公共维修基金的申请。提交相关材料：申请过程中需提交维修报告、预算、施工方案等相关材料。

2、法律分析：一般有以下四种处理方法。一是，房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。二是，买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%。三是，买卖双方经过协商，按一定比例分摊公共维修基金费用。

3、有标准合理的维修、改造方案；需楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金；携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续；开具专款专用的银行账户；房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户；在维修完成后需有资质的竣工验收；维修、改造完成后进行相应的结算审核。

4、维修基金能使用，公共维修基金动用的情况如下：用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

5、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

法律分析：该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。

一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

维修基金的管理办法和使用规定有：业主个人不能申请使用，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用。房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。

使用办法：专项维修资金应当专项用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

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